Оценка недвижимости

Стремительное расширение рынка недвижимости в России на современном этапе развития общественно-экономических отношений приводит к увеличению потребности в ее независимой оценке. Не удивительно, что оценка недвижимости является одним из самых распространенных и востребованных направлений в деятельности оценивающих компаний.

Оценка недвижимости предполагает определение стоимости права собственности, права аренды или каких-либо иных прав в отношении определенного объекта недвижимости.

В каждом из случаев рассчитывается один (либо сразу несколько) видов оценочной стоимости:

  • рыночная (стоимость недвижимости на открытом рынке в условиях существующей конкуренции);
  • инвестиционная (стоимость недвижимости по критерию доходности);
  • ликвидационная (стоимость объекта недвижимости с учетом условий, побуждающих к продаже его в сжатые сроки);
  • кадастровая (стоимость, определяемая в соответствии с законодательством)

Оценка недвижимости необходима:

  • при кредитовании (в случаях, когда недвижимость является залогом);
  • при совершении сделок купли-продажи или заключении договоров аренды;
  • для целей налогообложения;
  • при страховании объекта недвижимости:
  • в судопроизводстве (при разрешении каких-либо имущественных споров)
  • при ликвидации недвижимости.

Выбор подхода и метода оценки наши специалисты производят, исходя из потребностей клиента и детального анализа ситуации на рынке данного сектора недвижимости. 

ГК «Лидер» осуществляет оценку всех видов объектов недвижимости

1. Коммерческой недвижимости (оценка имущества организации), куда входят здания и комплексы сооружений, которые по критерию назначения можно условно разделить на:

2. Некоммерческой недвижимости

  • жилые объекты (квартиры, дома, пристройки, комнаты);
  • объекты загородной недвижимости (садовые домики, загородные коттеджи, участки)

3. Объектов незавершенного строительства  (как коммерческой, так и  некоммерческой недвижимости)

Перечень документации, необходимой для проведения оценки различных объектов недвижимости:

Все сведения, которые предоставляет заказчик (справки, выписки, документы и т.д.) должны иметь подпись уполномоченных лиц, а также быть заверенными в установленном порядке.

Документы

Квартира 

 

Загород.  

 недвиж.   

 

Коммерч. 

недвиж.

 

Земельный  

участок

 

            Аренда 

(ставки)

 

- Правоустанавливающие документы на объект -свидетельство о государственной регистрации права

+

+

+

+

 

- техпаспорт БТИ или выписка из него

+

+

+

 

+

- экспликация к поэтажному плану

+

+

+

 

+

- поэтажный план

+

+

+

 

+

- коммунальные платежи

 

 

+

 

 

- расходы на управление объектом

 

 

+

 

 

- сведения об эксплуат. расходах

 

 

+

 

 

- сведения о балансовой и остаточной стоимости объекта

 

 

+

 

 

- кадастровый план 

 

 

 

+

 

Перечень необходимой документации может быть расширен и дополнен в каждом отдельном случае.

По окончании работ заказчик получает официальный документ о рыночной стоимости недвижимого имущества, включающий в себя пакет документов аналитического, описательного и расчетного характера.

ГК «Лидер» в целом и каждый ее сотрудник в частности, отвечает за качество оказываемых оценочных услуг, гарантируя исключительную компетентность и полную конфиденциальность.

Пресс-центр

Все новости


Отзывы

Тарасов Е.Ф.

В июле 2012 года наша компания обратилась в ГК «Лидер» с целью получения услуг по независимой оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Оценка была произведена профессионально и быстро. Рекомендую ГК «Лидер» как надежного партнера в сфере независимой оценочной деятельности.

Ещё отзывы