Оценка земли

Земля – один из базисных элементов жизнедеятельности государства на всех уровнях: социальном, экономическом, политическом и коммунальном, экологическом и производственном.

Оценка земли – важнейшее условие, определяющее функционирование и развитие общественно-экономических отношений.

Потребность в максимально объективной оценке земли испытывают не только физические, юридические лица и частные предприниматели, но также органы федеральной и исполнительной власти.

Оценка земельных участков

При оценке земельных участков, земля рассматривается не только как природный объект, обладающий характеристиками рельефа, почвы и растительного и животного мира, но и - как объект недвижимости. Объектом оценки может являться рыночная стоимость права собственности либо права аренды на данный земельный участок.

Факторы, влияющие на расчет цены земельного участка:

  • Целевое и разрешенное использование земельного участка
  • Территориальное расположение
  • Способы извлечения прибыли из участка, срок, величина дохода при его наиболее эффективном использовании
  • Текущее использование
  • Наличие/отсутствие подведенных к участку коммуникаций

При оценке земельного участка рыночная стоимость определяется с позиции наиболее эффективного его использования. Далеко не всегда наиболее эффективным является текущее использование земельного участка, однако при оценке данный фактор является очень весомым. При определении наиболее эффективного использования учитывается все вышеперечисленные факторы, которые позволяют сделать оценку эффективности использования земельного участка.

Чаще всего оценка земельного участка необходима при:

  • При кредитовании в качестве залога
  • Инвестиционной деятельности
  • В судопроизводстве
  • Внесении земельного участка в качестве основных средств в уставной капитал предприятия
  • Сделках с объектом недвижимости, находящимся на данном участке
  • Изъятии земельного участка
  • Определении кадастровой стоимости земельного участка

Оценка земельного участка включает в себя несколько этапов

  • Определение цели оценки и задач, с помощью которых эта цель будет достигнута
  • Сбор и анализ информации о земельном участке, включающей экономические, природные, экологические и социальные факторы, влияющие на рыночную стоимость.
  • Выделение критериев анализа стоимости участка с точки зрения его наиболее эффективного использования
  • Оценка наиболее эффективного использования земли по выделенным критериям
  • Определение рыночной стоимости земли на основе доходного и сравнительного подходов
  • Формирование отчета об оценке, соответствующего Федеральным стандартам оценки (ФСО).

При оценке земельного участка с точки зрения находящихся на его территории природных ресурсов, можно условно выделить несколько элементов, имеющих свою специфику:

Основные факторы и характеристики, обусловливающие специфику оценки

Лесные ресурсы

Водные ресурсы

Месторождения

С/х ресурсы

- объем участка (общая площадь лесов на земельном участке и общий запас древесины)

 

- запас древесины на определенную единицу площади


- экономические условия и способы использования лесных ресурсов

- неистощаемость водных ресурсов

 

- специфика целевого использования

 

- условия возможного загрязнения, нагрева или уменьшения объема воды в ходе того или иного технологического процесса

-общий объем сырья не может быть установлен с определенной точностью

 

- количественное выражение общественно-экономических факторов разработки месторождений

 

- прогнозируемый размер природного сырья. 

-данные по урожайности тех или иных сельхоз культур в данной климатической зоне

 

- цены реализации полученного с сельхоз угодья продуктах


-сведения о структуре участка

 

-ожидаемые затраты на проведение сельхоз деятельности.

Документы, необходимые для проведения оценки земельного участка.

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство о регистрации или договор аренды)
  • Кадастровый план
  • Сведения об обременениях (если есть)
  • Данные о целевом и разрешенном использовании участка

В каждом отдельном случае данный базовый список может быть дополнен исходя из конкретной ситуации оценки.

Специалисты ГК «Лидер» обладают опытом оценки земельных участков различного целевого использования. Формируемый по окончании работы отчет является гарантом объективного и обоснованного оценочного решения, выраженного документально в соответствии со всеми существующими стандартами.

Выполняя оценку земли, сотрудники ГК «Лидер» опираются на действующее законодательство РФ, активно используя методы анализа конъюнктуры рынка, осуществляют комплексный подход к определению наиболее эффективного использования земли с учетом целого спектра факторов.

Сроки оценки и стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности и величины объема необходимых работ. ГК «Лидер» осуществляет оценочную деятельность в максимально короткие сроки по цене, адекватной трудоемкости задач.

Пресс-центр

Все новости


Отзывы

Хаметов А.Г.

В период с апреля по июнь 2012 года ГК «Лидер» производил оценку комплекса объектов недвижимого имущества, расположенного в Московской области.

Ещё отзывы